Цена строительства на каркасные дома

	Домокомплект «Эконом»	Домокомплект «Стандарт»	Домокомплект «Премиум»
Проект	+	+	+
Фундамент		+	+
Сборка	+	+	+
Окна, входная дверь		+	+
Кровля		+	+
Наружная изоляция каркаса		+	+
Наружная отделка			+
Внутренняя отделка гипсокартон			+
Инженерия, канализация			+
Цена	63 у.е./м2	147 у.е./м2	224 у.е./м2
	ЗАКАЗАТЬ	ЗАКАЗАТЬ	ЗАКАЗАТЬ

	Домокомплект «Эконом»
Проект	+
Фундамент
Сборка	+
Окна, входная дверь
Кровля
Наружная изоляция каркаса
Наружная отделка
Внутренняя отделка гипсокартон
Инженерия, канализация
Цена	64 у.е./м2
	ЗАКАЗАТЬ

	Домокомплект «Стандарт»
Проект	+
Фундамент	+
Сборка	+
Окна, входная дверь	+
Кровля	+
Наружная изоляция каркаса	+
Наружная отделка
Внутренняя отделка гипсокартон
Инженерия, канализация
Цена	133 у.е./м2
	ЗАКАЗАТЬ

	Домокомплект «Премиум»
Проект	+
Фундамент	+
Сборка	+
Окна, входная дверь	+
Кровля	+
Наружная изоляция каркаса	+
Наружная отделка	+
Внутренняя отделка - гипсокартон	+
Инженерия, каназизация	+
Цена	196 у.е./м2
	ЗАКАЗАТЬ

Каркасно-рамочное строительство. От чего зависит цена каркасного дома

Хотя строительство каркасного дома длится всего 2-3 месяца, здесь выполняются все те же работы, что и при возведении традиционного капитального коттеджа. Что же нужно знать о цене каркасного дома и о стоимости тех или иных работ и строительных материалов.

Цена и скорость. Чем выгодно каркасное строительство

Каркасное строительство – один из самых экономных и быстрых методов возведения малоэтажных зданий. Цена каркасного дома, построенного по классической канадской технологии с использованием недорогих стеновых материалов, включающих деревянный брус и базальтовый утеплитель, в целом доступна большинству семей Украины.

В отличие от многоквартирного здания или частного дома из кирпича построить каркасный дом можно всего за 2-3 месяца в любое время года (в том числе и зимой). То есть на цену каркасного дома положительно влияет то, что не требуется переплачивать за долгую работу строительной бригады.

Стоимость каркасного дома (фундамента, стен, перекрытий и крыши) ниже, чем цена дома, построенного по традиционным технологиям. Экономия может достигать 50%, и это дает возможность использовать более дорогое и качественное инженерное оборудование, отделку и материалы. Конечно, такой подход увеличивает итоговую стоимость каркасного дома, однако все равно цена дома будет на 20-30% ниже цены классического коттеджа. А если учитывать не только цену домокомплекта, но и брать во внимание стоимость эксплуатации здания, суммарная экономия может достигать 35-40% в сравнении с традиционными технологиями и материалами.

Выбор проекта. Что влияет на цену каркасного дома

Как и в большинстве других случаев малоэтажного строительства, перед началом возведения каркасного дома необходимо выбрать проект здания. На цену каркасного дома влияет решение заказчика, использовать ли типовой или индивидуальный проект каркасного дома. И в том, и в другом случае итоговая цена строительства определяется детализацией основных параметров: площадью помещений, этажностью каркасного дома и спецификой размещения объекта на участке.

На итоговую стоимость каркасного дома влияют не только такие важные опции, как высота потолков, тип кровли и системы вентиляции, но и такие детали, как размер окон, разводка и расположение коммуникаций, место установки и марка сантехники, кондиционеров и системы отопления, тип внутренней и внешней отделки и т.д. Чтобы сформировать приемлемую стоимость каркасного дома лучше сразу выбрать производителей основных строительных материалов (гипсокартон, утеплитель, гидро- и пароизоляция, плита ОСП, штукатурка).

Этапы строительства. Формируем конечную стоимость каркасного дома

• Важнейший фактор, определяющий невысокую стоимость каркасного дома, – использование облегченного фундамента. Он может представлять собой свайно-винтовой фундамент, малозаглубленную монолитную плиту, а также конструкцию столбчатого или ленточного типа. Стоимость фундамента уменьшается потому, что каркасное здание имеет сравнительно небольшой вес (вес полностью готового коттеджа площадью 150 м² составляет порядка 40 тонн).
• Следующий этап строительства, влияющий на стоимость коттеджа, – монтаж деревянного каркаса, который собирают на стройплощадке из бруса или калиброванной доски хвойных пород. Хотя древесина – достаточно дорогой материал, толщина стоек каркаса составляет 40-50 мм, ширина – 140 мм, а стойки устанавливают с шагом в 600 мм. Это говорит о сравнительно небольшом влиянии цены дерева на итоговую стоимость каркасного дома.
• Естественно, определяют цену каркасного дома и другие конструктивные элементы, такие как перекрытия (используют решетчатые балки – фермы с параллельными поясами) и крыша (используют классическую систему стропильных ферм). Однако стоимость этих работ аналогична цене традиционных технологий.
• Когда скелет каркасного дома готов, заполняют стеновые проемы. Для этого используют своеобразный «пирог» из разных материалов, который и определяет значительной степени стоимость каркасного дома. Снаружи несущих стен устанавливают плиту ОСП и гидроизоляционную мембрану, между стойками укладывают 150-миллиметровый слой базальтового утеплителя, который изнутри закрывают пароизоляцией и гипсокартоном. Внутренние перегородки также собирают с использованием базальтового волокна, которое применяется как звукоизоляция.
• Завершающий этап строительства определяется степенью готовности дома (под черновую отделку, под чистовую отделку, под ключ и т.д.). В максимальной комплектации речь идет обо всех коммуникациях, включая не только электрику и сантехнику, но и систему вентиляции, которые прокладывают внутри стен. На цену каркасного дома влияет и способ отделки фасада (штукатурка, фальшбрус, блокхаус или другие материалы). Для отделки гипсокартона на внутренних стенах используют классические технологии (штукатурка, обои, керамическая плитка и т.д.), однако цену отделочных работ здесь удается уменьшить за счет того, что стены не нужно выравнивать.